Эксперт по оценке имущества определяет реальную стоимость объекта, цену замещения, воспроизводства, ликвидации.
Экспертиза цены (рыночной, инвестиционной, утилизационной, специальной) необходима при проведении большинства крупных сделок с недвижимостью, земельными участками, автомобилями, расчете ущерба для страховой выплаты, оформления займов.
Направление работы определяет требования к специалисту. И ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости в России, к примеру, в деталях (вспомогательных курсах) может отличаться от описания плана действий для освоения профессии оценщика автомобилей, ювелирных изделий, антиквариата.
Виды оценщиков
Представители профессии делятся по нескольким признакам.
- В зависимости от характера проводимой оценки это специалист по определению:
- рыночной стоимости (продажи, покупки квартиры, автомобиля),
- стоимости для налогообложения (расчет задолженности перед ИФНС, сопровождение процедуры банкротства),
- специальной цены (отличной от стоимости в стандартах),
- инвестиционной (расчет исходя из доходности для конкретного инвестора в заданных условиях инвестирования),
- стоимости замещения (оценка убытка при подаче претензии на страховую выплату, компенсацию с виновника),
- цены воспроизводства (расходы на воссоздание объекта, аналогичного погибшему),
- утилизационной, ликвидационной стоимости (издержки по уничтожению предмета оценки),
- цены объекта на ограниченном рынке (применяется при невозможности реализации имущества на открытом рынке).
- По характеру оцениваемого имущества. Здесь будущий эксперт должен определиться, как стать оценщиком автомобилей, недвижимости ювелирных изделий, имущества физических лиц, земельных паев, предприятий, прав требования, работ.
- Экспертиза автотранспорта определяет объективную стоимость исследуемого средства с целью его продажи, передачи в качестве выплаты задолженности.
- Эксперт по недвижимым объектам подключается на этапе подготовки сделки (продажа, дарение, мена). Его заключение необходимо для оформления прав на наследство, ипотеки, заверения договоров нотариусом, ведения судебных разбирательств, расчета налогов, оформления банкротства физического, юридического лица.
- Специалист по ювелирным изделиям работает с украшениями из золота, серебра, платины. Подключается к процессу урегулирования инцидентов (хищение, ограбление ломбарда, магазина), оценке активов ювелирного завода, нанесенного ущерба.
- Оценщик имущества физических лиц и предприятий осуществляет расчет стоимости активов в собственности гражданина (компании) в рамках оформления банкротства или крупного займа.
- Экспертиза выполненных работ (проектных, строительных, монтажных) требуется для расчета компенсации по договору подряда, судебных разбирательств, контроля качества, оформления документов для участия в тендерах.
Как стать экспертом оценщиком?
Перед тем как стать востребованным специалистом рынка услуг экспертов-оценщиков, необходимо выполнить ряд условий.
- Пройти профессиональную подготовку.
- В зависимости от выбора специальности может потребоваться квалификационный курс.
- Оформить членство в саморегулируемой организации.
- Проработать 12 года на младших должностях (помощник эксперта, секретарь).
Какое требуется образование?
Обязательный минимум эксперта любого направления высшее образование, экономическое или юридическое. Оптимальные варианты профилей:
- основы экономики,
- бухгалтерский учет и аудит,
- финансы и кредит,
- налоги и налогообложение.
Степени бакалавра достаточно для начала карьерного становления. Желая получить конкурентное преимущество на рынке оценочных услуг, полезно рассмотреть перспективы дальнейшего обучения (магистратура). Здесь возможно/желательно расширение профиля управленческие профессии, прикладная информатика, юридические специальности.
Ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости (наиболее востребованная и высокооплачиваемая специализация группы), лежит через 2 уровня подготовки. На первом требуется экономический (или юридический) профиль. На втором глубокое изучение применяемых в оценке инструментов (информатика, юриспруденция, менеджмент или маркетинг в части исследований рынка).
Пройти профподготовку можно за 46 лет (зависит от уровня). Плюс, 26 месяцев профильного обучения (курсы оценщиков). Параллельно желательно улучшить знание иностранного языка (английский).
Перспективы и доход
Рынок спроса на оценщика недвижимости, эксперта-техника (автомобили, спецтехника, оборудование), специалиста по ювелирным изделиям и корпоративным клиентам (активы предприятий) постоянно растет. Запрос работодателей Москвы на январь 2019 года составил 480 вакансий. Постоянное количество предложений 130250 в зависимости от сезона.
Профессия входит в топ-20 наиболее престижных и высокооплачиваемых. Возможные места работы:
- страховая компания (департамент урегулирования страховых случаев, риск-менеджмент),
- банки и кредитные организации (залоговый отдел),
- независимые оценочные бюро (строительная экспертиза, оценка недвижимости),
- юридические агентства,
- дилерские площадки (продажа неновых автомобилей).
Оценщик недвижимости с высшим образованием, опытом 23 года может открыть собственное дело сотрудничать с крупными организациями, оказывать услуги банкам, страховщикам, застройщикам, инвесторам. Список длинный запрос на услуги независимой оценки для решения споров, заключения контрактов, ведения сделок остается нереализованным.
Работа эксперта оценивается по-разному. Минимум начинается с 3545 тысяч рублей (зарплата в месяц). 24 года стажа повысят ставку до 5580 тысяч. Опытный специалист с заслуженной репутацией на этом рынке может получать 100150 тысяч рублей.